返済比率を気にしていますか？

不動産投資を検討している方には
ぜひ頭に入れて欲しいことがあります。

それは「返済比率」です。

返済比率とは

不動産投資では
多くの方が銀行から融資を受けますが
その返済は毎月の家賃収入から行います。

そのため、家賃収入に対して
返済額がどれくらいなのかによって
不動産投資の安全性が変わります。
安全性とは、ここでは
「空室や修繕がいくらか発生しても
キャッシュフローが赤字にならないこと」
を言います。

返済比率をうまく抑えて
不動産投資を開始することで
突然の退去や物件の不具合による修繕が
いくらか発生しても赤字にならずにすみます。

逆に、返済比率に対する意識を持たず
無理な融資条件で物件購入をしてしまうと

「家賃収入を得てもほとんどが
融資の返済に消えてしまって、手残りが少ない」
「退去が発生したことで
原状回復にお金がかかり手残りが吹っ飛んだ」

といった事態に陥り、
せっかくの不動産投資で副収入を得られずに
終わってしまいます。