不動産投資には、
「所得税や相続税等の節税対策に役立つ」
「家賃収入を得られる」
「団体生命保険に加入すれば生命保険代わりにもなる」
というメリットがあり
多くの人がチャレンジしている投資です。
しかし、安易に物件を購入してしまうと
予想しなかった様々なリスクにより
毎月の収支が赤字になってしまったり
最悪の場合はローンが返せなくなってしまいます。
そこで今回は
リスク対策をご紹介いたします。
リスク対策
空室リスク
・賃貸需要の見込める立地にある物件を選ぶ
・入居付けに強い賃貸管理会社を選ぶ
家賃下落リスク
・中古なら築20年を超えている物件を選ぶ
・新築ならできるだけ安く（利回りを上げて）買う
家賃滞納リスク
・賃貸管理会社に入居時の審査を厳しくしてもらう
自身でも入居を許可するか検討する
・入居条件として「家賃保証会社への加入」を必須にする
修繕リスク
・修繕費を積み立てておく
・修繕ノウハウのある賃貸管理会社を選ぶ
不動産価格下落リスク
・土地の人口動態や開発契約等を自分で調べる
・将来的な景気動向をある程度予想する
・中古物件の場合、過去に事件や事故がなかったか確認する
・修繕リスク記載のように定期的な物件の修繕を行う
金利上昇リスク
・元金均等返済にする
・固定金利を選択する
地震リスク
・地震保険へ加入する
・新耐震基準の物件を選ぶ
・地盤の強い地域を選ぶ
火災リスク
・火災保険へ加入する
しっかりリスク対策をして
利益を出していきましょう！
