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シノケンハーモニーの不動産投資で生涯年収を大幅に上げよう!!

不動産投資に興味を持ち始めている方に質問です。

シノケンハーモニーって聞いた事

ありますか?

数ある不動産業者の中でも、異彩を放つかなり

希少価値のあるオススメの会社で、主な内容としては、

土地探しから物件選び、その後の建物の管理や

アフターフォローまでを一貫しておこなって

くれるので、不動産投資を考えている方には

うってつけの会社です。

普通のサラリーマンが、大きな資産を掴むには


欠かせない存在でもあるので、利用しない手は

ありません。

ちなみに、人が一生において稼げる生涯年収と

いうのがあるのですが、平均約2億3,000万程と

言われていて、もちろん雇用形態や学歴によって

個人差はありますが、不動産投資を活用する事で、

一気に大きな資産を普通のサラリーマンでも

増やすことが出来る非常に大きなアイテムなのです。

そんな不動産投資の最大のメリットは、

なんと言ってもレバレッジです。

レバレッジというは、金融業界において、借入などを

使って自己資金のリターンを高める手法で、少額の

資金で大きなリターンを狙う事が出来る仕組み

なのです。

不動産において考えると、少ない手元資金でも

銀行から融資を受け、高額の不動産を運用して

将来資産を作れるというイメージです。

上手く利用すれば非常に夢のある投資でも

あるのです。

ここまでお伝えした所で、少なからず興味が

出てきた方に、更にシノケンハーモニーの

不動産投資の安心材料をお教えしちゃいます。

安心①ずっと共に歩める生涯安心のサポート体制

安心②なんと頭金0円で不動産投資を開始できる

安心③入居率98%以上の人気マンションが多数

安心④今以上に、将来的に資産価値が上がる物件
安心①ずっと共に歩める生涯安心のサポート体制

シノケンハーモニーは購入までの流れから、

その後の維持管理まで、一貫したサポート体制が

整っています。

不動産投資は、いざはじめてみると、さまざまな

業務が発生するものです。

入居者の募集やクレームなど、全てに対応するのは

非常に困難です。

しかしシノケンハーモニーなら、マンション経営を

する上で、なにかと複雑で負担が大きい管理業務や

メンテナンス業務、募集業務など、運営中の業務を

ほぼ全てサポートしてくれます。

日々忙しいサラリーマンの方でも、安心して投資

しやすい環境なのです。

安心②なんと頭金0円で不動産投資を開始できる

シノケンハーモニーの一番大きなメリットとして、

頭金がなくても不動産投資をおこなえることです。

不動産投資においては、業界内でも多くの実績と

ノウハウがあるからこその安定感もあることで、

ほぼ無担保と言っていい状態で融資を受けられ、

提携する金融機関も多いので、会社への信頼が

あってこその優位性があるのです。

融資面における圧倒的なメリットを受けられるのは、

不動産投資においての安心のキーポイントになります。
安心③入居率98%以上の人気マンションが多数

マンション投資では、空室におけるリスクが一番の

悩みです。

そもそも入居してくれる方がいないと、損失ばかりが

増えてしまいます。

そんな空室リスクを少しでも下げるには、スーパーや

病院が近くにあったり、駅近だったり、好立地で

あることも大切ですが、それ以上に、間取りや、

お部屋の状態など、住んでみたいと思えるお部屋で

あることも必要です。

シノケンハーモニーの物件では、グループ会社が

手がけるマンション開発を行っているので、

好立地と魅力的なデザインにも注力しています。

このように力を注いでいるので、極力空室リスクを

下げ、高い入居率を保っているのです。

安心④今以上に、将来的に資産価値が上がる物件

シノケンハーモニーの物件は、どこよりも非常に

洗練された物件が多数あります。

外観もそうですが、優れた機能性も兼ね備えて

いるので、資産価値の維持や向上が期待できます。

時代の流れと共に、常にトレンドを意識しつつ、

最新の設計が施されていて、住む人に快適さと

満足感を提供してくれます。

また、設備や細かな工夫がたくさん盛り込まれて

いるので、長期的に利用価値が高い物件として

貴重な存在になるので、資産価値を保ちやすく、

投資対象としても安心出来るのです。

普通のサラリーマンが、不動産投資でしっかりと


資産が増やせる、そんなイメージを

シノケンハーモニーで叶えてみては

いかがでしょうか。

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不動産

リノベ不動産を利用して気軽に理想の暮らしを見つける!

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理想の暮らしと間取りを叶えられ

 

気軽にぴったりのお部屋を見つけるなら

 

「リノベ不動産」

今回ご紹介するのは、中古物件の購入から

リノベーション・入居までをワンストップで

サポートしてくれる不動産会社の「リノベ不動産」

ご紹介です。

住宅に関する事は、しっかりと考えてハードルが高いと

思っている方もいるかも知れませんが、「リノベ不動産」では

まずはちょっとしたきっかけで、なんとなく気軽に資料請求

してみて検討も出来るのでオススメです。

 

また「リノベ不動産」の特徴は、リノベーションする物件探しから、

 

デザイン・施工・住宅ローン手続き・引き渡しまで一貫した

サポート体制が受けられることです。

 

個別で業者を探す手間がなく、業者間での連携が取れているので

 

すべての工程がスムーズなのです。

 

更にプロのデザイナーによるデザイン提案が受けられるので、

 

新築に負けないおしゃれで住みやすい家づくりを目指せるのです。

 

全国にも200拠点以上の加盟店があり、全国の中古物件や

リノベーションに対応しているので、気になる方はお気軽に

資料請求、無料相談をしてみて下さいね。

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それではまずそんな「リノベ不動産」のメリットを

お伝えしたいと思います。

①マイホームの選択肢が広い

 

「リノベ不動産」では、さまざまなタイプのマイホームづくりや

購入に対応しています。

 

リノベーション向きの中古物件の販売はもちろん、リノベーション済み

中古物件や、持ち家のリノベーション、新築注文住宅や新築建売住宅の

販売にも対応しています。

 

注文住宅では土地の紹介もできるなど、サポート力も非常に高いのです。

 

このように、マイホーム購入の多様な選択肢を「リノベ不動産」1社で

 

カバーできます。

 

また、中古物件の購入やリノベーションを考えながら、自分で

一戸建てを考えたり、新築の建売を検討したりなど、様々な広い

視野を持ってマイホーム購入を検討できるのがメリットです。

 

それによって、予算やライフプランに合った最適な選択肢が

見つかるはずです。

②注文住宅より割安な物件が見つかる

 

「リノベ不動産」が主軸として扱う、中古物件を購入して

リノベーションをおこなう場合、新築注文住宅よりも費用を

抑えられるのもメリットです。

 

プロのデザイナーによるデザイン提案で、費用を抑えながらも

理想の家づくりを実現できるのです。

 

中古物件なら安いもので100万円台から選べ、リノベーション費用は

 

元の建物を活かすと500万円程度から可能です。

 

このように、購入する中古物件やリノベーション内容によっては、

 

新築住宅や注文住宅と比べて1,000万円以上のコストカットも

可能なのです。

 

更に、ローンの組み方による節約効果もあります。

 

リノベーション会社を利用すると、中古物件の住宅ローンに加えて

リフォームローンを利用することが一般的で、リフォームローンは

住宅ローンよりも金利が高く、毎月の返済額が高くなりやすい

傾向があります。

 

しかし「リノベ不動産」では、リノベーション費用をセットで

借り入れできるので、低い金利で返済額を減らす事も出来るのです。

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③リノベーションをショールームで体験できる

 

「リノベ不動産」は全国にリノベーションを体感できる

 

ショールームを展開しているので、建物を実際に見ることで、

 

リノベーションに対するイメージを具体的にできます。

 

また、ショールームでは中古物件の購入やリノベーション、

新築住宅に関することまでプロに相談でき、リノベーションの

イメージをつかんだり、マイホーム購入の選択肢を広げたり

することも出来るので、気軽に近くのショールームに訪れて

 

みてください。
④無料のセミナーや相談会で不安を解消できる

 

「リノベ不動産」では、リノベーションや家づくり・住宅ローン等に

関して学べるイベントを開催しています。

 

全国で開催していて、オンラインでの参加に対応しているセミナーも

多いです。

 

無料イベントへの参加で、マイホーム購入に関する不安を解消

できます。

このように、住宅に興味を持っている方は是非一度

「リノベ不動産」を利用してみるのがオススメです。

これをきっかけに気になった方は是非、

 

気軽に「リノベ不動産」の資料請求、無料相談、

お問い合わせをしてみて下さいね。

リノベ不動産

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不動産

注文住宅の相談窓口で幸せなマイホームを手に入れる!

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どなたでも無料でご利用できる

中立公正な住宅会社選びなら

「注文住宅の相談窓口」


今回ご紹介するのは、年間相談数が7,000件以上を

超えてあなただけの幸せな注文住宅のサポートを

してくれる「注文住宅の相談窓口」のご紹介です。


将来においての大きな夢と言えば、やはりマイホームでは

ないでしょうか。

日本ではたくさんの家が立ち並び、それぞれの想いや

建物の顔がさまざまあります。

そんな中、これから家を建てられる方には是非、

利用して頂きたいのが、「注文住宅の相談窓口」

なのです。

そんな「注文住宅の相談窓口」では、家づくりを

お考え中の皆様に対し、ご相談、ライフプランニングによる

適切な住宅ローン選びを行ってくれ、その上で提携している

優良住宅会社・工務店・ハウスメーカーの中から、

最適な会社をご紹介してくれるサービスなのです。

マイホームは一生に一度の大きな買い物です。

お客様の家づくりが、満足いく豊かな暮らしなるよう

しっかりとお手伝いしてくれるのが魅力なのです。
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それではまずそんな「注文住宅の相談窓口」の

内容について
具体的にお伝えしたいと思います。


①マイホーム取得のお悩み相談所

これから家を建てる方の無料相談窓口なのです。

建築家やハウスメーカーという立場ではなく、

マイホームを買う前に発生する様々な悩みに応えるために

誕生したのです。

②中立公正なアドバイス

家を買う前に必要となる知識やネットワークを持った

専門のアドバイザーが、中立公正な立場に立って 

お客様のマイホーム取得実現を応援してくれるのです。

③利用料・相談料無料

「注文住宅の相談窓口」は、全国の工務店や、多くの

企業からサポートを受けることで、無料で中立のサービスを

実現しているので、安心してご利用が出来るのです。
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次に「注文住宅の相談窓口」での主なサービスについて

お伝えしたいと思います。

①個別相談

注文住宅の相談窓口のご利用料金は全て無料で

行ってくれます。

住宅会社選びや、土地探し、資金計画のご相談や

住宅ローン選びなど、家づくりに関する幅広いギモンや

お悩みについて、多くの方がご利用いただいているのです。

「注文住宅の相談窓口」は、市内の工務店など、

多くの企業からサポートを受けることで無料のサービスを

実現しているのです。

②ライフプランニング

新しく住宅を購入するにあたって、一番大切なのは

資金計画です。

家づくりにいくらまで出せるかではなく、いくらなら

購入後も安心して月々の住宅ローンを返済しながら

生活ができるかに基づいて資金計画を行ってくれます。

「注文住宅の相談窓口」では、お客様のライフスタイルや

将来設計をお聞きしながら、お客様にあった住宅ローンの

借入金額の提案と返済シミュレーションを行うのです。

少しでも無理があると、住み始めてから負担を感じで

しまい、後悔してしまうこともあります。

ここでは、そんなことも想定しながらしっかりと

プランニングを行ってくれるのです。

③住宅会社ご紹介

世の中に同じ建築会社は1社もありません。

それぞれの会社によって特徴が異なる上、得意・不得意が

あります。

そんな沢山ある住宅会社を1社1社回るのはとても大変です。

「注文住宅の相談窓口」では、お客様にぴったりの住宅会社に

出会えるよう、幅広く提携先を取り揃えているのです。


このように順序に沿って、理想の家づくりのお手伝いを

しっかりと行ってくれるのです。


これをきっかけに気になった方は是非、

「注文住宅の相談窓口」のご来店予約をしてみては

いかがでしょうか。

希望にあったマイホームを掴みましょう!
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不動産

Ripple独自の不動産投資で未来の不安も解決!

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時代にあった不動産投資で

確実に資産形成を目指すなら

「Ripple」


今回ご紹介するのは、

生きていく上で必要なお金をしっかりと管理し、

未来の不安を解消できる不動産投資での資産形成を

サポートしてくれる「Ripple」のご紹介です。


お金は生きていく中で必ず関わってくる重要な

ものであり、日本の自殺する原因のTOP5位にお金と

仕事の問題が入っています。

お金面では、日本の現状ではファイナンスに関して

勉強をする機会は少なく、多くの方はお金の

コントロールができずに、常に「お金の不安」が

付きまとってしまう社会となっています。

そんな現代の日本社会へ、経済的に豊かな人生を送れる

ように不動産投資を行うサポートをしてくれるのが、

「Ripple」なのです。
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それではまず、そんな不動産投資の主な種類を簡単に

お伝えしたいと思います。

・ワンルームなどの区分マンション経営

建物一棟ではなく、マンションの一室を購入して、

貸し出すことで家賃収入を得るのが区分マンション

経営です。

一棟を買う場合に比べると初期費用も安く、低リスクで

始められるため、なかでもワンルームタイプは

不動産投資初心者の方を中心に人気を集めています。

手放したい場合に、比較的売却しやすいというのも

メリットがあります。

・マンション・アパート一棟経営

マンションやアパートを一棟丸ごと購入し、一部屋ずつ

入居者に貸し出すことで、家賃収入を得る方法です。

初期費用は高額になるため、多くの方はローンを組んで

購入することになります。

上手く入居者を定着させることができれば、長期間に渡る

大きな利益につながります。

・戸建て経営

一戸建てを購入して、入居者から家賃収入を得る方法です。

一戸建てには安価な物件もあり、初期費用を抑えられる

場合もありますが、安価な物件は木造住宅であることも多く、

老朽化などの問題も起こりやすくなります。

修繕費が余計に高くついてしまうといったことも

珍しくありません。


ちなみに「Ripple」では、独自の物件選定、管理の

ノウハウがあるため、不動産投資開始後の

家賃保証などもサポートしてくれるのです。


しかし不動産投資にもリスクはあります。

でもそのリスクをしっかりと軽減させる為の対策と、

知識を持っていれば大きな損失を防ぐことができます。
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それでは次に、そんな不動産投資のリスクを簡単に

お伝えしたいと思います。


・空室リスクがある

不動産投資は入居者が定着すれば安定した収入を

見込めますが、住み続けるかどうかは入居者次第で、

空室のリスクは常について回ります。

入居者が住みやすいよう管理体制を整えていたとしても、

建物の管理とは関係のない外的要因によって、入居者が

離れてしまうこともあります。

例を挙げるなら、企業の移転など近隣環境の変化です。

このような空室リスクを避けるため、人の多い都心の

物件を選んだり、入居者の募集を管理会社に依頼したり

するといった対策を取っておく必要があります。


・物件価値の下落

不動産市場から見放されてしまうもの、経年劣化に

よるもの、供給量増加により飽和状態になってしまうモノ、

など価値下落の理由は様々です。


・維持管理費用が必要になる

マンションやアパートを経営する場合、当然設備の修繕や

清掃などを行わなければならず、そのための継続的な

維持費がかかってきます。

もちろん、毎年課税される固定資産税や月々の

ローン返済にかかるお金も継続的に支払う必要があります。

維持費は入居者の有無に関わらず必要ですが、

入居者がいなければ収入は入ってきません。

上手く経営できずに、毎月維持費だけが出ていく……などと

いうことは避けたいところです。


・家賃が低下することがある

株などの投資であれば、物に投資しているわけではないため、

古くなって価値が低下してしまうようなことはありません。

しかし不動産に投資する場合、建物は年々老朽化していきます。

老朽化していくと修繕する必要があるだけでなく、

建物の評価も下がっていきます。


このようにリスク管理もしながら、大きなメリットを

活かした「Ripple」の不動産投資を利用してみる

価値ありです!


これをきっかけに気になった方は是非、

「Ripple」の無料相談をしてみては

いかがでしょうか!?
Ripple不動産投資
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不動産

RENOSY(リノシー)の不動産投資独自システムに驚愕!

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不動産賃貸経営を利用して

今後の資産を倍増させる一歩を踏み出すなら

「RENOSY」(リノシー)


今回ご紹介するのは、

少ない自己資金で不動産をはじめ、税金対策も

しっかり行って副収入を増やすサポートをしてくれる

「RENOSY」のご紹介です。


そもそも「RENOSY」は、物件の売買や賃貸の仲介などを

行いながら、不動産にまつわる業務をAIなどの

テクノロジーを駆使して効率的に行っている

不動産会社なのです。

例えば物件の3D動画でオンライン内覧ができるシステムなど、

購入希望者や賃貸物件の借主に物件をわかりやすく

紹介できるシステムなどで不動産の仲介をスムーズに行う

システムが導入されています。

不動産投資に関してもデータや経験に基づいたサポートが

なされていて初心者にもやさしいシステムで投資ができるが、

「RENOSY」なのです。
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それではまず、「RENOSY」の不動産投資の特徴を

お伝えしたいと思います。


①都市部のコンパクトマンションに限定して

 仕入れている

「RENOSY」が投資物件として取り扱っているのは

コンパクトマンションと呼ばれる単身者やDINKS向けの

マンションのみです。

これは賃貸物件の流通のうち約6割以上が単身世帯という

データを見て、特に単身世代の需要が高い都市部の物件に

的を絞って需要のある物件を提供することで資産価値を

維持できるためです。

ファミリータイプの物件は部屋数や専有面積が広いため

賃料も高額にできますが、ファミリー層は年数がたつにつれ

家族構成の変化により自宅用の不動産が賃貸よりも

購入に流れてしまう場合もあるため、せっかく投資用の

物件を買っても借主がみつからないなどの状況になる

こともあり不安定です。

その点、需要の高い単身者向けの物件に特化している

という事はローン返済後の賃貸物件としての家賃収入にも

期待できるということです。


②賃貸管理も「RENOSY」に任せられる

「RENOSY」の運営会社は不動産投資だけではなく

賃貸物件の管理や賃貸契約などの業務を行っているため、

入居者の募集やクレーム対応などの管理業務がすべて

任せられるのも特徴です。

借主にこの部屋に住みたいと思わせるような物件資料作りや

借主が退去したあとの原状回復の手配から次の入居者の

募集もすべて「RENOSY」に任せられるため、オーナーは

月々の家賃を受け取るだけという手軽さなので、

本業を別に持っている人でも仕事しながらマンション経営が

できるシステムになっています。

公式サイトの資料だと入居率99.5%で平均空室期間は

26日と高い稼働率を誇っているのも、このワンストップで

管理ができるシステムがあるからこそだと言えるのです。


③オンラインで契約できる

「RENOSY」は申し込みや資料請求はもちろん、

自分の希望や条件のヒアリングやプランの提供も

WEB面談でできるだけでなく、本人確認書類を用意すれば

売買やローン契約までオンラインで手続きを行える

オンライン融資申込・審査手続きシステム「MORTGAGE GATEWAY」が

用意されています。物件の重要事項説明や売買契約締結の説明も

オンラインで宅建士から受けることができて金融機関との

ローン契約もスムーズにすることができるので安心です。


④仲介手数料が0円で初期費用も10万円から始められる

「RENOSY」の不動産投資物件はRENOSYが直接売主であるため、

一般的に不動産会社を介して不動産売買をする時のように

不動産会社に支払う仲介手数料がかからないのが大きな

メリットです。

また、契約時にかかるローンの事務手数料や印紙代などを

合わせて約50万円~60万円かかる諸費用はローンに

上乗せすることができるため、「RENOSY」に支払う初期費用は

手付金として支払う約10万円~20万円で済みます。

一般的に手付金は不動産屋を仲介した場合、購入する不動産価格の

5~10%の金額(例えば2,500円の物件の場合は125万~250万円)

支払うのが相場ですが、「RENOSY」の投資物件はRENOSYが

直接売主なので仲介する不動産会社に支払う金額がない分、

相場の10分の1で済むという仕組みなのです。

初期費用が比較的少ない負担で済むので、社会人になって

数年目のまとまった金額の貯金ができたという20代~30代の

会社員の方でも気軽に始められるのです。


このように、「RENOSY」を利用して将来の資産形成に

繋げる一歩になるはずです!


これをきっかけに気になった方は是非、

RENOSY(リノシー)の無料初回面談をしてみては

いかがでしょうか?!
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不動産

ieyasuの独自ビックデータで資産形成がより上手く行く!

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資産価値+住みやすさを兼ね備えた

不動産で資産形成を行うなら

「ieyasu」(イエヤス)
今回ご紹介するのは、

資産形成における不動産投資で、専門スタッフが

しっかりとサポートしてくれる

「ieyasu」(イエヤス)のご紹介です。
資産形成や不動産投資に興味がある方には是非見て

頂きたい内容ですが、特に「ieyasu」の特徴は、

若い世帯に向けに高品質なリノベーション物件を

提供してくれるサービスなのです。

ちなみにそんな「ieyasu」では、

・住宅購入サービス利用者満足度NO.1

・独身女性が使いたい住宅購入サービスNO.1

・友人知人に紹介したい住宅購入サービスNO.1

を獲得しているのです。

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それではまず、「ieyasu」の大きなメリットを

お伝えしたいと思います。

①物件探しの手間が最小に抑えられる

「ieyasu」の特徴として、他の物件検索サイトを使う

必要がないということが挙げられます。

どういうことかというと、「ieyasu」では独自の

データベースにネット上に掲載されている99%の

物件情報を集約しています。

つまり「ieyasu」だけで、今世の中に流通している

ほぼすべての物件情報を網羅できるのです。

具体的に物件を探す場合は、まず物件の希望条件を

LINEで登録します。

その後希望条件に近い物件が出たタイミングで、ネットに

掲載されているほぼ全ての物件情報を「ieyasu」から

LINEで紹介してもらえるという流れです。

条件を登録するだけで物件を自動的に提案してもらえるのは、

非常に楽なのです。

一般的な家探しでは、問い合わせ先(不動産会社)や担当者が

物件ごとに異なるため、同時に複数の不動産会社とやり取りする

必要があり、時間も手間もかかります。

しかし「ieyasu」を利用すれば窓口を一本化することが

できるので、家探しにかかる手間も時間も節約することが

できます。

さらに「ieyasu」では、購入後のサポートも充実しています。

売りやすい・貸しやすい物件の相談はもちろん、

将来的な売却・貸し出し時のサポートも行っているため、

資産形成を目的としてマイホームを購入する人にとっては

魅力的なのです。

購入するときだけでなく、売却・賃貸するときも力になって

もらえる点も、「ieyasu」が選ばれる理由なのです。

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②独自のビッグデータを活用した物件提案

独自のAIとビッグデータを利用して物件提案をしていることも、

「ieyasu」の大きな特徴です。

「ieyasu」は資産価値の高い東京都を中心に、約2万件の

ビッグデータを所有しています。

そのビッグデータを元に、さらに需要の高い場所を厳選して

販売しているので、将来的に目減りしにくい物件を手堅く

選ぶことができるのです。

また資産形成を目的として物件を購入しようとしている場合、

将来的に売却した場合の推定価格までAIが算出してくれる点も

魅力的です。

売却するだけでなく、賃貸に出した場合の想定賃料まで

シミュレーションできるのは、「ieyasu」を利用する

メリットなのです。
このように、人生の早い段階で資産形成を考える

きっかけとして利用してみる価値ありです!
これをきっかけに気になった方は是非、

「ieyasu」(イエヤス)の無料個別相談を

してみてはいかがでしょうか!?


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不動産

JPリターンズのノウハウを利用して正しいマンション投資を!

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徹底的なリスク対策で

家賃滞納率0%の

マンション投資を検討なら

「J.P.RETURNS」


今回ご紹介するのは、

マンション投資のプロがしっかりとサポートし、

不動産投資を着実に成功させるノウハウを持つ

「J.P.RETURNS」のご紹介です。


人それぞれ資産形成の仕方は異なりますが、

しっかりと知識を得た上で活用したいのが、

マンション投資なのです。


それではまず、マンション投資で利益を得る仕組みを

お伝えしたいと思います。


・家賃収入を得る

マンション投資で利益を得る仕組みのひとつは、

賃貸経営で家賃収入を得て利益を得る方法です。

マンション投資で売却益による利益を目指すのは

難しく、物件の選定や評価で高度な知識が必要です。

そのため、マンション投資の多くは家賃収入による

長期的な収益を目指しています。

マンション経営は、一戸単位で購入する場合もあれば、

マンション一棟を購入してオーナーになる場合もあります。


・投資金額よりも高く売却する

もうひとつの仕組みは、購入した代金より高く売却して

差益を得る方法です。

マンション投資に成功したといえるためには、

購入価格より少しでも高く売却できなければなりません。

マンションなど建物が備わる不動産は、基本的には

劣化に伴い価値が下がるのが一般的です。

それでも利益が出る物件はあり、投資を成功させる

ことは可能です。

利益を出すためには、どの物件が利益を生むかを

見極めつつ、売却時の交渉を行える手腕が必要と

されます。


・賃貸後に売却する場合

賃貸経営でしばらく家賃収入を得たのち、売却するという

方法もあります。

ただし、入居者がいる場合に売却のタイミングが難しく

なることもあり、賃貸したあとは劣化により売却益を

出すのは困難になるケースもあります。

リフォームをして高く売り出すことは可能ですが、

修繕費を支出しても利益が出るかどうかは、しっかり

見極めてから行う必要があるのです。


このように不動産投資では、はじめての方には判断の

難しい事も多いとおもいますが、「J.P.RETURNS」では

不動産のプロがしっかりと判断サポートをして

くれるので安心なのです。
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最後に不動産投資での大きなメリットを

お伝えしたいと思います。


・賃料で資産形成できる

他人資本(金融機関からの借入)で購入した物件の返済に、

他人資本(入居者の賃料)を充てられるという点が、

大きな魅力です。

毎月の支払いが数千円としても、実質数万円単位の

資産形成が着実に進められる、効率的な投資と言えます。

また経済の変動に影響を受けにくく

マンション投資は「住む場所を提供する対価」が収益の

源泉となっているので、安定型の投資と言えます。

・不労所得を確保できる

家賃収入が、あなたの人生の選択肢を広げられ、

年金問題など、将来の不安が解消されます。

完済物件の家賃を別の物件の繰り上げ返済に充てることや、

経済的自由を手に入れて早期退職の夢を叶える方もいます。

マンション投資の生み出す家賃収入が、人生の選択肢を

広げるのです。

・生命保険効果を得られる

将来の準備と、万が一の備えが同時に実現できる投資なのです。

ローンを活用する場合、団体信用生命保険に加入します。

残債がある状態で、あなたに万が一のことがあった場合は、

保険会社が残りのローンを完済してくれ、無借金の物件を

家族に残せます。

マンション投資は、将来の準備だけでなく、万が一の

備えにもなる投資と言えます。

毎月の保険料見直しをきっかけに始める方も多いです。

・税金の負担が軽くなります

お金の使い道の選択肢が広がります。

投資用の物件を購入すると、しばらくの間、

所得税や住民税の負担が軽くなります。

高所得になるほど税率も高くなるので、圧縮効果に

期待される方も多いです。

浮いた分のお金を、いざという時の備えや繰り上げ返済、

他の投資に回すなど、選択肢が広がります。


このように着実に資産形成をするなら、

「J.P.RETURNS」を利用した方が良いのです。


これをきっかけに気になった方は是非、

「J.P.RETURNS」の資料請求をしてみては

いかがでしょうか?!
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不動産

GDRで厳選された物件で充実した不動産投資を!

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独自の評価基準を設け、好条件な物件を厳選

 

本当に知りたかった不動産投資なら

 

「GDR」

 

今回ご紹介するのは、圧倒的な好条件で

 

充実したサポートで不動産投資を行える

 

「GDR」のご紹介です。

 

未来の資産運用ではじめる不動産投資。

 

しかし、物件そのものがしっかりと選ぶ事が出来ず、

 

大きくマイナスを生じたり、その後のその賃貸管理が

 

手間で悩んでいる方も、数多くいらっしゃいます。

 

「GDR」では物件の選定は勿論、入居者募集から

 

契約、更新、集金管理、クレーム対応、リフォームなど

 

面倒な業務も代行してくれるため、資産運用に専念して

 

もらう体制を整えてくれるのです。

 

また、「GDR」の考える資産価値の高い投資用マンションとは、

 

「運用の円滑さを実現できる物件」です。

 

家賃設定だけではなく、立地とデザイン性とのバランスが

 

取れているかどうかにも注目しています。

 

メインに扱っているのは中古の投資用マンションで、

 

オーナーは20代~40代の層が多いのです。

 

自己資金が少ない場合や一般的なサラリーマンの人でも

 

資金面で始めやすいという理由から、「GDR」では

 

マンション1棟よりも区分マンションへの投資を勧めています。

 

繰り返しになりますが、投資用物件の購入後も、入居者募集や

 

家賃回収、クレーム対応などのオーナー実務を一括して

 

サポートしてくれる体制もしっかり整っているのです。

 

なのでマンション投資の初心者にも心強いのです。

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それではまず、そんな不動産投資で失敗する
 
4つの原因をお伝えしたいと思います。

 

本来不動産投資は家賃が得られる投資商品です。

 

しかし、確かな知識がないまま不動産投資に

 

取り組んでしまったことよって次のような失敗を

 

してしまうケースがあるのです。

 

①割高な新築物件を購入してしまった
 
②割高な家賃設定の物件を購入してしまった
 
③キャッシュフローが大幅に想定を下回る
 
④売却を決意するも、なかなか売れない。

 

このよう原因で、せっかくの不動産投資を失敗しない

 

ように、事前に防いでくれサポートしてくれるのが

 

「GDR」なのです。

 

不動産の知識は独学では限界があるので、そのノウハウと

 

手法を「GDR」でサポートしてもらうことで、長期的な視点で

 

利益を生み出してくれる不動産投資物件を選ぶことが

 

出来るのです。

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では次に「GDR」の強みをお伝えしたいと思います。

 

POINT①ランニングコストを抑え、低価格でのご提案

 

「GDR」はランニングコストを極限まで抑えています。

 

大手企業になればなるほど、広告費や会社の家賃や運営費、

 

社員の給料といったランニングコストが多くかかって

 

きますが、各部門のプロフェッショナルを少数精鋭で、

 

事業展開している為、ランニングコストにかかる費用を

 

抑えることが可能で、その結果、本来ランニングコストに

 

かかる費用を、お客様に還元することが出来るのです。

 

POINT②中間マージンカット!余分なコストをカット!

 

「GDR」は、企画、販売、管理すべてをグループ一体で

 

提供するため、中間マージンが発生せず、他社と同程度の

 

品質の物件でも、より抑えた価格でご提供できます。

 

POINT③プロフェッショナルが価値の高い物件を仕入れ、好条件で紹介

 

「GDR」は多くの物件データを保有しており、独自の評価基準を

 

設けているため、数多くの物件から好条件な物件を厳選して

 

います。

 

さらにそこから様々な物件を見てきたプロフェッショナル自身が

 

確認し、一件ごとに迅速に交渉して仕入れているため、

 

他社よりも早く良い物件を仕入れることが可能になります。

 

これをきっかけに気になった方は是非、

 

「GDR」の無料面談お申し込みをしてみては
 
いかがでしょうか。

 

これからの資産運用に、大きく役に立つ情報に

 

なるはずです!
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不動産

RENOSY(リノシー)のデータを使った不動産投資で資産運用!

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簡単・安心・少額投資の

 

不動産投資で副収入を得るなら

RENOSY(リノシー)

 

今回ご紹介するのは、

 

住まい探しと資産運用を、もっとカンタンにを

 

テーマに、住まいを「借りる」「買う」「売却する」

 

「貸す」、不動産に「投資する」サービスを提供している

 

RENOSY(リノシー)のご紹介です。

 

「RENOSY」では、AIなどのテクノロジー活用の効率的な

 

体験はもちろん、お客様のライフステージにあわせた

 

不動産にまつわるすべてをお手伝をしてくれるのです。

 

そもそも不動産投資とは、不動産物件を

 

貸し出してその運用益を得る投資です。

 

投資というと株式投資や投資信託など様々な種類が

 

ありますが、その中でも不動産投資とはミドルリスク、
 
ミドルリターンの投資方法として近年注目されている
 
投資方法になります。

 

また、不動産投資の区分は大きく分けて「一棟買い」と

 

「ワンルーム」の2種類があります。

 

「RENOSY」ではワンルームマンションを中心に取り扱っており、

 

少ない資金で不動産投資を始めることができます。

 

株式投資やFXと異なり、一定以上の資金が必要になることから

 

基本的に銀行でローンを組んで投資をする人が多いのです。

 

そもそもの物件価値がないような不動産であったり、

 

購入後のサポートが悪い場合に入居率が低くなるため、

 

信頼できる不動産投資会社を選ぶことは非常に重要になってきます。

 

そこで利用した方が良いのが、「RENOSY」なのです。

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それではまず、「RENOSY」の強みをお伝えしたいと思います。

 

  • 不動産の検索: 希望する物件の条件を入力して、一致する物件を検索できます。

  • 評価情報: 物件の価値や投資リターンを評価するための情報を提供します。

  • 購入サポート: 購入手続きのサポートやアドバイスを行います。

  • 管理サポート: 投資物件の管理に関するサポートを提供します。

  • 多様な投資先の情報提供:さまざまな地域やタイプの不動産についての情報を提供します。

  • リアルタイムの市場データ:最新の不動産市場の動向を把握できます。

  • 専門家のアドバイス:不動産投資の専門家からのアドバイスやサポートを受けられます。

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最後に、「RENOSY」の始め方をお伝えしたいと思います。

 

「RENOSY」を始めるには次の4ステップが必要になります。

 

STEP①「RENOSY」に資料請求

 

まずはリノシーの公式ページから資料請求を行います。

 

「資料請求する(無料)」をクリックします。

 

その後投資経験や投資の目的、氏名、生年月日などの

 

個人情報を入力すれば、すぐにをオンラインで閲覧できます。

 

STEP②面談を行う

 

資料請求すると電話・もしくはメールで担当者から連絡が

 

来るので、面談の日程を調整します。

 

面談の内容は、

 

・販売物件やプランの紹介

 

・投資のメリット、リスクに関する説明

 

・プランのシミュレーション

 

などです。

 

担当者から一通り説明は受けられますが、あらかじめ

 

不動産投資について理解しておくことをおすすめします。

 

STEP③プランの選択

 

面談にて担当者からの説明を受け、納得したらプランに

 

申し込みを行います。

 

STEP④不動産の売買・ローン契約

 

プランへの申し込みが完了したら、ついに物件の売買が

 

可能になります。

 

売買手続きの手順は、

 

・重要事項説明、売買契約締結

 

・ローン申し込み

 

・審査結果の通知

 

・ローン契約

 

・融資の実行・決済・引き渡し

 

です。

 

購入した物件は、すべてアプリ上で確認、管理ができます。

 

このように、最後までフォロー、サポートしてもらえるので、
 
資産運用についての不安が解消されます。

 

これをきっかけに気になった方は是非、

 

RENOSY(リノシー)の無料初回面談をしてみては
 
いかがでしょうか。

 

新たな一歩が踏み出せるはずです!
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不動産

マンション経営比較ガイドを利用して資産を育てる第一歩に!

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堅実に資産を育てる

安心と信頼の厳選企業を紹介してくれるなら

「マンション経営比較ガイド」


今回ご紹介するのは、

これからの資産運用として、

時間が無い方にも最適なサービスをしてくれ、

厳選したおすすめの不動産投資会社へ

一度にご相談依頼が出来るサポートをしてくれる

「マンション経営比較ガイド」のご紹介です。


将来の不安や、資産運用について不動産投資をやられる

方は増えています。

そんな中、マンション経営に向いている人は

どのような人なのかお伝えしたいと思います。

・相続税の節税対策をしたい

・所有する土地の固定資産税を節税しながら、

 収益にもつなげたい

・定年後に年金以外の収入を確保したい

・金融商品以外で収益性のある資産を持っておきたい

・不労所得を得たい

等々、このような意思がはっきりしている人です。

もし目的がまだはっきりしていなくても、

すでに土地はあるけれど、固定資産税を払うだけに

なってしまっている人なら、副収入と節税の両方が

実現できるマンション経営は、すぐにでも具体的に

検討すべき段階にあります。

今の時点では、収益や節税というメリットがまだ

ピンときていない方もいるかもしれません。

しかし、そのメリットや特徴を理解すれば、

可能性が見えてくるはずです!
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それではまず、不動産投資のメリットを

お伝えしたいと思います。


・実物資産になる投資だから強い

投資の中でも株や債券、仮想通貨などは、

発行先の破綻などでその価値が無くなってしまう

リスクが大きいものです。

これらと比較すると不動産投資は手持ちの不動産の

価値が下がったとしても、実物資産として残るため

全く価値が無くなるということはありません。

不動産投資の強みは、実物資産となる投資で形に

残る点です。

もし仮に、貸す相手がいなくなれば自分で住んだり、

安い金額で友人に貸すなど貸し方が模索できます。


・借入により少ない自己資金で始められる

不動産投資は、購入予定の物件を担保にすることで

金融機関から購入資金を借り入れることができます。

ローンを活用することで、少ない自己資金で不動産を

購入することが可能になり、家賃収入を得られるのは

魅力なのです。

つまり、金融機関から借りた購入資金は家賃収入から

返済していくため、自己資金をほとんど減らさずに

さらに現物資産を増やすことができます。

・相続税・贈与税の節税対策として有効

相続や贈与の際に、手持ちの資産は相続税や贈与税の

課税対象となります。

現金や有価証券は、時価に対して課税され税金は高く

なる可能性があります。

マンションなど不動産の課税において、土地は

公示地価の80%くらいで、建物は固定資産税の課税台帳に

記載されている固定資産税評価額に基づいて評価されます。

投資用の不動産であれば、第三者に賃貸していると

評価額はさらに30%控除され、現金に比べ約1/2の評価と

なります。

そのため、相続税や贈与税の節税にかなり有効なのです。


・定年後の生活資金になる

公的年金の額が少しずつ削減されたり、政府が受給時期を

遅らせることを検討していたりするなど、これからの

世代は定年後の生活資金が十分に得られない可能性が

あります。

相続した実家を売れば、まとまったお金になるだろうと

考えている方も多いかもしれませんが、まずは手放さずに

収益につなげることを検討する方が賢明です。

なぜなら、現金化してしまうと、相続の際に不動産のような

節税対策が取れないからです。

加えて、いったん売却してしまうと、買い手はその土地が

ほしくて購入しているため、後からやはり買い戻したいと

願い出ても、ほとんどの場合で応じてもらうことが

困難となります。

マンション経営等は土地を手放さずに長期の安定収入が

見込めるので、定年後に年金以外の生活資金を得る

方法として、人気の高い土地活用法となっているのです。


これをきっかけに気になった方は是非、

「マンション経営比較ガイド」の面談登録を

してみてはいかがでしょうか。

安心して暮らせる未来を手に入れましょう!
マンション経営比較ガイド
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不動産

タウンライフ不動産で希望のマイホームを掴む!

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あなたの希望にマッチした

住宅物件情報なら

「タウンライフ不動産」


今回ご紹介するのは、

マイホームのご購入の問題解決をお手伝いしてくれ、

不動産売買部門で

・利用満足度・使いやすさ・薦めたいサイト

の3冠を達成している「タウンライフ不動産」

ご紹介です。

将来、マイホームを考えている方は

たくさんいらっしゃると思います。

どんな家に住んでみたいか、どんな場所がいいのか、

どんな設備がいいのか等と、せっかく購入するなら

夢は更に広がるはずです。

そんな方々にも是非見て頂きたいのが、

「タウンライフ不動産」なのです。


ちなみにこの「タウンライフ不動産」を使えば、

あなたがお家を買いたい地域を選択するだけで、

その地域の登録会社が表示されるのです。

また、1分ほどで入力できる

「マイホーム購入のための希望内容」を

ご登録頂ければ、希望の不動産物件情報が

お手元に届くのです。

独自の基準をクリアした信頼のある

不動産会社様のみが掲載されているので、

信頼出来る情報が手に入り、

安心してご利用が出来るのです。
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それではまず、「タウンライフ不動産」の

一括依頼のポイントをお伝えしたいと思います。


POINT①住みたい街の情報を選ぶだけ

希望の都道府県・市区町村を選ぶだけで、

複数の不動産会社から、あなたの希望にマッチした、

豊富な物件情報が届きます!


POINT②一戸建て、マンションなどの非公開物件情報が届く

一戸建て、マンション、収益物件などの

ポータルサイトに掲載されていない

新着物件などタイムリーな物件情報や、

サイト非公開物件、特選物件なども

一括依頼することで見つかります。

不動産検索サイトなどで物件検索しても、

なかなか希望条件に見合う住宅は見つからない

ものです。

意外と知られていませんが、世の中には

売主や売却依頼を受けている不動産会社の事情で

ネットに掲載する事が出来ない物件があります。

ネットに出回る前に売れてしまうような

良い物件だったり、売主が近所に売り出している

ことを知られたくないといった様々な事情が、

ネット掲載不可という条件を生み出しています。


POINT③希望の物件情報が受け取れる

簡単入力で複数社にまとめて依頼ができるので、

自宅に居ながら複数の不動産会社から

希望のマイホームが受け取れ、

各会社に赴く必要がありません!
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次に、「タウンライフ不動産」の売買がお客様から

選ばれる3つの理由をお伝えしたいと思います。

①無料、一括依頼でとても便利

希望物件のご提案やご相談、物件情報のお届けまで、

すべて「無料」にてご利用いただけるのです。

複数の不動産会社に同時に一括で依頼が

できるので、複数の不動産会社に個別に

依頼する手間が省けます。

また、登録会社は、お客様に選ばれ続けて来た

誠実な会社ばかりなので、親切、丁寧に

ご対応してくれるのです。


②豊富な比較、検討で一気に時間短縮

環境に詳しい地域密着の不動産会社から

老舗の不動産会社、経験豊富な地場不動産会社、

信頼あるデータベースと相場感に裏付けされた

大手不動産会社まで、バリエーションに富んだ

不動産会社がご対応してくれます。

独自の基準をクリアした登録会社なので、

希望のマイホーム物件に出会うことが可能なのです。


③随時、非公開を含む新着物件が受け取れる

今すぐでなくても、希望条件を登録しておけば、

非公開物件などが、随時届きます。

「非公開物件」とはまだ広告などで公には

されていない物件のことです。

インターネットや専門雑誌、チラシを含めて、

不特定多数の人が知るような状態には

なっていない物件を指します。

なので事前にマイホーム探しの判断材料が

豊富に揃います!


これをきっかけに気になった方は是非、

「タウンライフ不動産」の

無料簡単スピード一括依頼をしてみては

いかがでしょうか。

素敵なマイホームが見つかるはずです!

【PR】タウンライフ不動産購入
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不動産

不動産投資の向いていない人!

前回の記事では不動産投資に向いている人について書きました。

今回はその逆の向いていない人について

書いて行こうと思います!

不動産投資に向いていない人とは?

勉強する意欲のない人

不動産投資=不労所得だから簡単に

利益を得られると考えてしまう人もいるかもしれません。

しかし、投資というカテゴリーで

しっかり利益を出している人は

勉強意欲の高い人ばかりなのが現実です。

ローンという借金を背負いたくない人

不動産投資を始めようとする人で

自己資金がもともと潤沢な人はあまり多くないと思います。

しかし、融資を受けないと投資を始めることが

できない人が多いことも事実です。

融資をリスクだと思って投資を諦めてしまう人もいます。

資産運用事態を他人に任せきりにする人

不動産投資の運用事態は

外部の人に委託することが可能です。

しかし、具体的な管理方法や客つけなどは

オーナーに決定権があります。

すべてを業者の人に任せて、

問題が発生したときだけ対処しようとする人は

失敗してしまうでしょう。

ただし、かなりの投資の勉強をしている人は

別かもしれませんが・・・。

自分が選んだ物件をどんな人が選んでいるのか、

周辺環境の動きなどを意欲的に考える人こそ

投資を成功させることができるでしょう!

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不動産

不動産投資に向いている人!

今まで不動産投資のメリット・デメリットなどを

話してきましたが、

「不動産投資って自分にできるのか?」と

考えている方は多いのではないでしょうか。

今回の記事では、不動産投資に向いている人について

話していきたいと思います!

不動産投資に向いている人とは?

不動産投資に向いている人は

私が思うに自身の考えや目標が明確で、

利益を得るために自力で考え抜ける思考力のある人だと思います。

というのも、不動産投資だけの話ではないですが

投資用の物件を購入・売却をしたりする際には

周りの話やネットの記事を読んで自分にとって

都合のよいことばかりに耳を傾けてしまう人は

必ずどこかで失敗してしまうからです。

いろいろな情報が錯綜するこの時代では、

あてにならない情報も当然流れてきます。

その中で誰も信じられない環境で

一人で行動する可能性もあります。

時代が移り変わっていく中で売れそうな物件が

すぐに見つかるわけでもありませんので、

自身でも社会情勢などについて

日々勉強していく必要があります。

不動産投資を始める際には、

営業マンに勧められた物件をただ購入するのではなく

自身で資料の請求や物件の周辺状況などを

把握していくようにすると良いでしょう。

楽をして投資を成功させてしまう人もいると思いますが、

自身でしっかり努力できる人は投資に向いている人だと思います。

今から投資を始めるのであれば、

努力するようにしましょう!

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不動産

不動産投資のデメリット

不動産投資をやろうと迷っている人のために

今回は不動産投資のデメリットについて

触れていきたいと思います!

不動産投資のデメリット

売却時の値段がそのまま利益にはならない!

どういうことかといいますと、

不動産投資って建物が売れた値段が

そのまま利益になるイメージってありますよね?

しかし、実情は仲介手数料や印紙代、

抵当権抹消登記費用、ローン完済、

譲渡益課税といった費用が掛かるため、

利益は売れた値段からこれらを引いたものとなります。

絶対に売れるわけではない!

家って人生の中でかなり高い買い物ですので

中々買い手が見つからないということがありえます。

売ろうとした金額では売れない・・・

ということは売値を下げなければ

売れないという状況になるわけです。

賃貸に出すと思わぬ落とし穴が・・・

物件を賃貸に出す際に

ある程度覚悟しなければいけないことがあります。

まず、入居者がいなければ赤字になります。

次に、家賃を滞納する人が入居する可能性があります。

賃貸に関してはどんな人が入居するのかを

しっかり確認する必要がありますね!

あとは、これに関しては運まかせですが

住人が火災を起こしたり物件を壊すなどがあります。

 

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不動産

不動産投資のメリット

不動産投資をやろうと迷っている人のために

今回は不動産投資のメリットについて

触れていきたいと思います!

不動産投資のメリット

安定した収入を得ることができる!

投資用の物件を賃貸に出した場合、

長期的に安定した収入を確保することができます。

自身が所有している物件に

入居者が絶えずいる限り、収入はずっと入ってきます!

節税対策になる!

もうひとつのメリットとしては

節税対策になることです!

具体的には下記にまとめます。

 >相続税の場合
不動産の評価は固定資産税評価額や
路線図で評価されるため、
時価よりも評価額が低くなることが多いです。
相続時の税金を節税できる可能性があります。

 >所得税の場合
所得税を計算する際に不動産で得た利益、
損失は給与所得と一緒に計算することができます。
不動産投資の場合、
不動産の減価償却費用を経費にすることができるため、
結果物件の購入価格を毎年の支出として
計上することができます。

今回はメリットを紹介しましたが、

不動産投資は簡単なものではありません。

自分で専門家に問い合わせたり

紹介された物件の周辺は本当に良さそうなのかなど

コツコツ自分で確認する必要があります。

興味のある方は、資料請求をしてみてから

考えても良いかもしれませんね!

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不動産

不動産投資ってどうなの?

老後の自己資金を心配している方は

多いのではないでしょうか。

ただサラリーマンとして働き続けて

本当にちゃんと老後を安心して暮らせるだけの資金を

残しておけるのかと言われると

「大丈夫!」とは言えないと思います。

そこで今回は老後の資金を増やすために

長期的な投資として

不動産投資について触れていきたいと思います。

不動産投資って?

そもそも不動産投資って何をするのかを

しっかり理解できていない人も多いと思います。

不動産投資とは、簡単に説明すると

不動産を手に入れて購入した額よりも高い値段で売却する

もしくは購入した物件を誰かに貸し出して利益を得ることです。

もっと噛み砕いて説明するなら

皆さんは家賃収入って耳にしたことありませんか?

不動産投資っていわゆる家賃収入で

利益を出すイメージです。

しかし、簡単に家賃収入が手に入るのか

というとそうではありません。

例えば、過疎化している地域の物件を購入して

賃貸に出したとしても過疎化している地域で

どれだけの額で貸すのかが問題になってきます。

じゃあ、人気の場所の物件を手に入れれば良いんでしょ?

という考えをした方は少し落ち着きましょう!

人気の場所は当然物件の価格そのものが高いため、

購入時にフルローンで組む場合、

審査が通らない人が出てくるかもしれません。

資金に余裕のある方は問題ないと思いますが・・・。

結論は将来にとてつもなく不安があり、不動産投資に挑戦して

みたいという方はやってみても良いかもしれませんね!

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不動産

不動産投資ローンは必要か

不動産投資を考えている方で
ローンを組むか迷っている方はいますか?
もし、あなたがそんな思いを持っているのであれば
ローンを組むメリットを
お伝えいたします。

ローンを組むメリット

レバレッジ効果が高い
具体的には
少ない自己資金+銀行からの融資によって
当初の自己資金だけでは実現できないような
投資効果を得ることができます。
自己資金が少なくても
銀行から融資を引くことで
より大きな物件を購入することができ
より大きな利益を得ることが
できるということです。

手持ちの資金を残せる
手持ちの自己資金を残し
突然の出費(不動産の修繕費など)に
対応する準備をすべきです。

不動産投資は、株や債券とは違い
物件を購入した後でも修繕費などのために
追加の資金が必要になることがあります。
そうなった場合、自己資金に余裕がなければ
修繕費を払うことができません。
突発的な出費に備えて
自己資金はある程度残しておく方が
心に余裕が生まれます。

不動産投資ローンを組み
資産運用で経済的な安心を得ながら
豊かな生活を手に入れましょう!

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不動産

マンション経営のメリットとは?

投資を悩んでいる方は
1度は考えたであろうマンション経営。
今回はマンション経営の「儲かる」こと以外のメリットを
ご紹介いたします。

マンション経営のメリットは?

マンション経営は
自己資金なしで資産形成できる投資方法です。

他の投資方法である株やFX、NISAなどと比較して
マンション経営は初期費用がそれなりにかかってきますが
家賃収入でその分は取り戻せます。

つまり、マンション経営は
自己資金を減らすことなく資産を形成できます。

一時的に初期費用や修繕費用が
かなりの額かかってきますが
最終的には土地と建物を
資産とできる点はかなりのメリットでしょう。

返済額は、借入期間や金利
借入額によって変わるため
事前にしっかりシミュレーションが必要です。

返済を終えたマンションは
資産として所有できます。


マンション経営は
入居者の募集や家賃の改修を
管理会社にすべて任せられます。

最初にどのような物件を選んで
どの管理会社に任せるかなどを決めてしまえば
あとは管理会社から家賃収入が
振り込まれるのを待つだけになります。

つまり、自分で特に働くことなく
安定した収入を毎月得られることから
安定した不労所得を得られるでしょう。

もちろんリスク対策は必要です。
マンション経営もぜひ検討してみては
いかがでしょうか。

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不動産

ワンルームマンションに投資しよう!

初めての不動産投資で
どうしようかと悩んでいる方には
失敗してもそこまで響かないワンルーム投資
お勧めいたします。

ワンルーム投資の方法

初めてのワンルームマンション投資で
失敗しない1番の方法は
既に借り手のいるワンルーム物件を狙うことです。

よく「オーナーチェンジ」と言われる方法で
既にオーナーと借り手がいる中古のワンルームで
オーナーから購入して投資をします。

1から借り手を探す必要がなく
管理会社も自分で0から探さなくて良いため
購入した次の月から安定した収益を得られるでしょう。

そして次に大切なことは
新築物件ではなく中古物件にすることです。

確かに、汚れた古い物件よりも
きれいな新品の物件の方が人気があるでしょう。
しかし、ワンルームマンションに限定して考えると
すぐにでも入居できる価格的にも条件的にも
手ごろな物件の方が借り率が高くなります。

そう考えると、新しくて家賃の高い物件よりも
すぐに借り手がつくような家賃の安い中古物件の方が
すぐ収入につながるのです。

投資する側としても
新築の高い物件を1軒だけ所有するよりも
比較的安価な中古の物件を複数所有していた方が
借り手が多くつくので
それだけ家賃収入が入ってくることになります。

不動産投資は
ぜひワンルーム投資から始めてみてください!

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不動産

不動産投資の収益を得る方法

不動産投資で
収益を得る方法は2つあります。
投資するならどちらの方法が
自分に合っているのか見極めることが重要です。
それぞれの投資方法をご紹介します。

投資方法

キャピタルゲイン
キャピタルゲインとは
不動産を購入価格より高く売却できた際の利益のことです。

安値で購入した保有財産の価格が上昇し
それを売却した際に得られるでしょう。
「キャピタル」とは、資本・資産の意味です。

例えば、不動産で3,000万円で購入した物件が
4,000万円で売却できれば
1,000万円の差益がでます。
この1,000万円が「キャピタルゲイン」となります。

逆に、3,000万円で購入した物件が
2,500万円での売却となってしまったときは
「キャピタルロス」といい損失となります。

インカムゲイン
インカムゲインとは
保有している財産を保持したままで
得られる収益
のことです。

例えば、大家となって物件を保持・管理し
第三者に貸し出すことで得られる家賃収入を指します。
そのため、保有しているだけで
収益を得ることが可能です。

家賃や共益費は毎月入ってくる収入です。

また、賃貸契約を交わした際に
初期費用として入居者から支払われる礼金や
契約を更新する際の更新料も
随時支払われる収入になります。

不動産投資の仕組みを理解し
投資していきましょう。

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不動産

返済比率を気にしていますか?

不動産投資を検討している方には
ぜひ頭に入れて欲しいことがあります。

それは「返済比率」です。

返済比率とは

不動産投資では
多くの方が銀行から融資を受けますが
その返済は毎月の家賃収入から行います。

そのため、家賃収入に対して
返済額がどれくらいなのかによって
不動産投資の安全性が変わります。
安全性とは、ここでは
空室や修繕がいくらか発生しても
キャッシュフローが赤字にならないこと

を言います。

返済比率をうまく抑えて
不動産投資を開始することで
突然の退去や物件の不具合による修繕が
いくらか発生しても赤字にならずにすみます。

逆に、返済比率に対する意識を持たず
無理な融資条件で物件購入をしてしまうと

「家賃収入を得てもほとんどが
融資の返済に消えてしまって、手残りが少ない」
「退去が発生したことで
原状回復にお金がかかり手残りが吹っ飛んだ」

といった事態に陥り、
せっかくの不動産投資で副収入を得られずに
終わってしまいます。

必ず返済比率を計算してから
不動産投資に踏み切りましょう!

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不動産

リスク対策していますか?

不動産投資には、

「所得税や相続税等の節税対策に役立つ」

「家賃収入を得られる」

「団体生命保険に加入すれば生命保険代わりにもなる」

というメリットがあり

多くの人がチャレンジしている投資です。

しかし、安易に物件を購入してしまうと

予想しなかった様々なリスクにより

毎月の収支が赤字になってしまったり

最悪の場合はローンが返せなくなってしまいます。

そこで今回は

リスク対策をご紹介いたします。

リスク対策

空室リスク
・賃貸需要の見込める立地にある物件を選ぶ
・入居付けに強い賃貸管理会社を選ぶ

家賃下落リスク
・中古なら築20年を超えている物件を選ぶ
・新築ならできるだけ安く(利回りを上げて)買う

家賃滞納リスク
・賃貸管理会社に入居時の審査を厳しくしてもらう
自身でも入居を許可するか検討する
・入居条件として「家賃保証会社への加入」を必須にする

修繕リスク
・修繕費を積み立てておく
・修繕ノウハウのある賃貸管理会社を選ぶ

不動産価格下落リスク
・土地の人口動態や開発契約等を自分で調べる
・将来的な景気動向をある程度予想する
・中古物件の場合、過去に事件や事故がなかったか確認する
・修繕リスク記載のように定期的な物件の修繕を行う

金利上昇リスク
・元金均等返済にする
固定金利を選択する

地震リスク
・地震保険へ加入する
・新耐震基準の物件を選ぶ
・地盤の強い地域を選ぶ

火災リスク
・火災保険へ加入する

しっかりリスク対策をして
利益を出していきましょう!